شقق للبيع بمواصفات التمويل البنكي: قائمة فحص قبل العربون
2 min read
كثير من إعلانات الشقق للبيع تكتب «مناسبة للتسليف» أو «تصلح للتمويل». هذه العبارة ليست موافقة من البنك. قرار التمويل ينظر إلى ملفك أنت وإلى العقار معا، والعربون الذي تدفعه قبل التأكد قد يتعلق إذا رُفض الطلب.
كيف يقرر البنك؟
التمويل قرار على أهليتك والتزاماتك الحالية، وعلى العقار نفسه: الوثيقة، والمساحة المسجلة، وأحيانا عمر المبنى. لذلك اعرض وصف العقار على جهة التمويل قبل نقل أي مبلغ، واسأل صراحة عن الشروط التي قد ترفض الطلب.
ما الذي يجب أن يكون مكتوبا قبل العربون؟
- المساحة حسب الوثيقة، لا حسب الإعلان. فرق المساحة بين الإعلان والوثيقة قد يوقف الطلب.
- عدد الغرف كما هو في المخطط.
- الموقف: هل هو مخصص ومسجل، أم مجرد مكان متاح؟
- المخالفات: أي إضافة غير مرخصة قد تؤخر التقييم.
- أي رهن قائم على العقار، وكيف سيُفك قبل نقل الملكية.
الموقع جذاب، لكن هل يناسب خطتك؟
الشعب البحري والسالمية من المناطق الجذابة للشراء، لكن شقة صغيرة جدا أو مبنى صيانته متعثرة قد لا يناسب خطتك، سواء كنت ستسكن أو تؤجر. قارن رسوم الخدمات الشهرية مع القسط المتوقع؛ أحيانا تغيّر رسوم الخدمات حسبة الشراء كلها.
خطوات عملية
- احفظ ثلاث وحدات متقاربة على بوقناص، مثل شقق للبيع في الكويت، وعاينها في اليوم نفسه لتقارن بعين واحدة.
- اطلب صورة حديثة من الوثيقة وبطاقة المالك.
- طابق اسم المالك في الوثيقة مع الهوية قبل أي تحويل.
- اعرض البيانات على البنك، وانتظر الرد قبل العربون أو اكتب في الاتفاق شرطا يعيد العربون إذا رُفض التمويل.
أسئلة شائعة
هل عبارة «مناسبة للتسليف» تعني أن البنك سيوافق؟
لا. القرار بنكي، على الشخص وعلى العقار.
ما أهم مستند أطلبه من البائع؟
وثيقة حديثة وبطاقة المالك. التردد في إبرازهما سبب كافٍ للتوقف.
